104 Rue Dedieu, 69100 Villeurbanne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 104 Rue Dedieu, affiche un prix moyen de 4 287 €/m², supérieur de 1.3 % à celui du n°102 et de n°101.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 104 Rue Dedieu, 69100 Villeurbanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier République à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 5 parkings - 203 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0209 - Feuille 000BMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ecole Nationale Musique à 285 mètres
- - Métro République Villeurbanne - ligne A à 139 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège des Gratte-Ciel Môrice Leroux à 433 mètres
- - Collège privé Juif de Lyon à 322 mètres
- - Université Claude Bernard - Lyon 1 - Composante d'université avec formation diplômante à 1054 mètres
- - Lycée général privé Juif de Lyon à 322 mètres
- - Ecole maternelle Emile Zola à 139 mètres
- - Ecole élémentaire Emile Zola à 148 mètres
Ventes au 104 Rue Dedieu
Une vente a été recensée au 104 Rue Dedieu. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 104 Rue Dedieu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 104 Rue Dedieu, 92 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°104 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 104 Rue Dedieu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 104 Rue Dedieu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 104 Rue Dedieu dans son marché local
Prix du 104 Rue Dedieu par rapport à la voie
Sur Rue Dedieu, le prix moyen des appartements s'établit à 4 251 €/m². Avec un prix moyen de 4 287 €/m², le 104 Rue Dedieu se situe 0.85 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 104 Rue Dedieu par rapport à Villeurbanne et à Rhône
À Villeurbanne, le prix moyen des appartements atteint 3 600 €/m². Le prix moyen des appartements au 104 Rue Dedieu se situe 19.08 % au-dessus de la moyenne de Villeurbanne et 36.49 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 104 Rue Dedieu à Villeurbanne
Le loyer moyen estimé au 104 Rue Dedieu est de 19.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.2 € à 22.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Villeurbanne, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeurbanne a baissé de 1.63 % sur 1 an et baissé de 11.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 457 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 059 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 660 €/m² sur la période récente.
