109 Rue Dedieu, 69100 Villeurbanne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 109 Rue Dedieu, affiche un prix moyen de 4 114 €/m², supérieur de 3.03 % à celui du n°105 mais inférieur de 11.58 % à celui du n°112.Cet immeuble ancien de 1992, à dominante résidentielle, comprend 33 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 109 Rue Dedieu, 69100 Villeurbanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1992, situé dans le quartier République à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 33 logements - 2 locaux - 37 parkings - 507 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0039 - Feuille 000BMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ecole Nationale Musique à 278 mètres
- - Métro République Villeurbanne - ligne A à 93 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège des Gratte-Ciel Môrice Leroux à 374 mètres
- - Collège des Gratte-Ciel Môrice Leroux à 374 mètres
- - Université Claude Bernard - Lyon 1 - Composante d'université avec formation diplômante à 1053 mètres
- - Lycée général et technologique Gilberte et Pierre Brossolette à 356 mètres
- - Ecole maternelle Emile Zola à 76 mètres
- - Ecole élémentaire Emile Zola à 91 mètres
Ventes au 109 Rue Dedieu
Les 8 ventes au 109 Rue Dedieu constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 109 Rue Dedieu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 109 Rue Dedieu, 102 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°109 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 109 Rue Dedieu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 109 Rue Dedieu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 109 Rue Dedieu dans son marché local
Prix du 109 Rue Dedieu par rapport à la voie
Sur Rue Dedieu, le prix moyen des appartements s'établit à 4 251 €/m². Avec un prix moyen de 4 114 €/m², le 109 Rue Dedieu se situe 3.22 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 109 Rue Dedieu par rapport à Villeurbanne et à Rhône
À Villeurbanne, le prix moyen des appartements atteint 3 600 €/m². Le prix moyen des appartements au 109 Rue Dedieu se situe 14.28 % au-dessus de la moyenne de Villeurbanne et 30.98 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 109 Rue Dedieu à Villeurbanne
Le loyer moyen estimé au 109 Rue Dedieu est de 19.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.67 € à 22.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Villeurbanne, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeurbanne a baissé de 1.63 % sur 1 an et baissé de 11.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 457 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 059 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 660 €/m² sur la période récente.
