45 Rue Dedieu, 69100 Villeurbanne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue Dedieu, affiche un prix moyen de 3 552 €/m², inférieur de 5.43 % à celui du n°52 et de n°46.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 34 logements et 7 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue Dedieu, 69100 Villeurbanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Charles Hernu à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 34 logements - 7 locaux - 65 parkings - 756 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0050 - Feuille 000BL, - Parcelle n°0051 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Zola à 146 mètres
- - Métro Charpennes - lignes A & B à 335 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Mère Térésa à 518 mètres
- - Collège privé Juif de Lyon à 189 mètres
- - Université Claude Bernard - Lyon 1 - Composante d'université avec formation diplômante à 1063 mètres
- - Lycée général privé Juif de Lyon à 189 mètres
- - Ecole maternelle François Truffaut à 286 mètres
- - Ecole primaire privée Na'Halat Moshey à 189 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Rue Dedieu
Aucune vente n'a été recensée au 45 Rue Dedieu au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue Dedieu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue Dedieu, 255 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue Dedieu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue Dedieu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue Dedieu dans son marché local
Prix du 45 Rue Dedieu par rapport à la voie
Sur Rue Dedieu, le prix moyen des appartements s'établit à 4 251 €/m². Avec un prix moyen de 3 552 €/m², le 45 Rue Dedieu se situe 16.44 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue Dedieu par rapport à Villeurbanne et à Rhône
À Villeurbanne, le prix moyen des appartements atteint 3 600 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue Dedieu se situe 1.33 % en dessous de la moyenne de Villeurbanne et 13.09 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue Dedieu à Villeurbanne
Le loyer moyen estimé au 45 Rue Dedieu est de 19.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.45 € à 22.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Villeurbanne, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeurbanne a baissé de 1.63 % sur 1 an et baissé de 11.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 457 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 059 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 660 €/m² sur la période récente.
