13 Rue des Bienvenus, 69100 Villeurbanne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue des Bienvenus, affiche un prix moyen de 4 144 €/m², supérieur de 13.81 % à celui du n°18 et du 23.3 % à celui du n°16.Cet immeuble ancien de 1994, à dominante résidentielle, comprend 45 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue des Bienvenus, 69100 Villeurbanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1994, situé dans le quartier Poulettes Nord à dominante résidentielle.
6 niveaux - 45 logements - 51 parkings - 605 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0006 - Feuille 000AZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Filature à 78 mètres
- - Métro Gratte Ciel - ligne A à 913 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège des Gratte-Ciel Môrice Leroux à 796 mètres
- - Collège Jean Macé à 332 mètres
- - Institut national des sciences appliquées de Lyon - Ecole d'ingénieurs à 835 mètres
- - Lycée général et technologique Gilberte et Pierre Brossolette à 855 mètres
- - Ecole maternelle Croix Luizet à 239 mètres
- - Ecole élémentaire Croix Luizet à 258 mètres
Ventes au 13 Rue des Bienvenus
Les 5 ventes au 13 Rue des Bienvenus constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue des Bienvenus
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue des Bienvenus, 59 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue des Bienvenus
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue des Bienvenus complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue des Bienvenus dans son marché local
Prix du 13 Rue des Bienvenus par rapport à la voie
Sur Rue des Bienvenus, le prix moyen des appartements s'établit à 3 623 €/m². Avec un prix moyen de 4 144 €/m², le 13 Rue des Bienvenus se situe 14.38 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue des Bienvenus par rapport à Villeurbanne et à Rhône
À Villeurbanne, le prix moyen des appartements atteint 3 611 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue des Bienvenus se situe 14.76 % au-dessus de la moyenne de Villeurbanne et 32.06 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue des Bienvenus à Villeurbanne
Le loyer moyen estimé au 13 Rue des Bienvenus est de 19.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.91 € à 22.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Villeurbanne, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeurbanne a baissé de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 457 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 059 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 660 €/m² sur la période récente.
