8 Rue des Bienvenus, 69100 Villeurbanne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue des Bienvenus, affiche un prix moyen de 3 340 €/m², inférieur de 2.68 % à celui du n°10 et du 6.31 % à celui du n°6.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 28 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue des Bienvenus, 69100 Villeurbanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Poulettes Nord à dominante résidentielle.
5 niveaux - 28 logements - 633 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0160 - Feuille 000BBLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Filature à 94 mètres
- - Métro Gratte Ciel - ligne A à 989 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège des Gratte-Ciel Môrice Leroux à 836 mètres
- - Collège Jean Macé à 313 mètres
- - Institut national des sciences appliquées de Lyon - Ecole d'ingénieurs à 750 mètres
- - Lycée général et technologique Gilberte et Pierre Brossolette à 905 mètres
- - Ecole maternelle Croix Luizet à 194 mètres
- - Ecole élémentaire Croix Luizet à 317 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue des Bienvenus
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue des Bienvenus au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue des Bienvenus
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue des Bienvenus, 161 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Bienvenus
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Bienvenus complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue des Bienvenus dans son marché local
Prix du 8 Rue des Bienvenus par rapport à la voie
Sur Rue des Bienvenus, le prix moyen des appartements s'établit à 3 623 €/m². Avec un prix moyen de 3 340 €/m², le 8 Rue des Bienvenus se situe 7.81 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue des Bienvenus par rapport à Villeurbanne et à Rhône
À Villeurbanne, le prix moyen des appartements atteint 3 611 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue des Bienvenus se situe 7.5 % en dessous de la moyenne de Villeurbanne et 6.44 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue des Bienvenus à Villeurbanne
Le loyer moyen estimé au 8 Rue des Bienvenus est de 17.85 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.28 € à 21.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.4 % au loyer moyen estimé à Villeurbanne, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeurbanne a baissé de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 457 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 059 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 660 €/m² sur la période récente.
