11 Rue des Charmettes, 69100 Villeurbanne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue des Charmettes, affiche un prix moyen de 4 469 €/m², supérieur de 3.35 % à celui du n°4 et du 5.03 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 73 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue des Charmettes, 69100 Villeurbanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Charles Hernu à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
9 niveaux - 73 logements - 1 local - 69 parkings - 719 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0002 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus André Philip à 90 mètres
- - Métro Charpennes - lignes A & B à 311 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Mère Térésa à 333 mètres
- - Collège privé Mère Térésa à 333 mètres
- - Université Claude Bernard - Lyon 1 - Composante d'université avec formation diplômante à 807 mètres
- - Lycée général privé Juif de Lyon à 448 mètres
- - Ecole maternelle François Truffaut à 103 mètres
- - Ecole élémentaire Nigritelle Noire à 327 mètres
Ventes au 11 Rue des Charmettes
Les 6 ventes au 11 Rue des Charmettes constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue des Charmettes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue des Charmettes, 114 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue des Charmettes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue des Charmettes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue des Charmettes dans son marché local
Prix du 11 Rue des Charmettes par rapport à la voie
Sur Rue des Charmettes, le prix moyen des appartements s'établit à 4 431 €/m². Avec un prix moyen de 4 469 €/m², le 11 Rue des Charmettes se situe 0.86 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue des Charmettes par rapport à Villeurbanne et à Rhône
À Villeurbanne, le prix moyen des appartements atteint 3 611 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue des Charmettes se situe 23.76 % au-dessus de la moyenne de Villeurbanne et 42.42 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue des Charmettes à Villeurbanne
Le loyer moyen estimé au 11 Rue des Charmettes est de 19.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.7 € à 22.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Villeurbanne, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeurbanne a baissé de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 457 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 059 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 660 €/m² sur la période récente.
