8 Rue des Charmettes, 69100 Villeurbanne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue des Charmettes, affiche un prix moyen de 3 983 €/m², inférieur de 6.19 % à celui du n°13 et du 6.5 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 197 logements et 8 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue des Charmettes, 69100 Villeurbanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Charles Hernu à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
9 niveaux - 197 logements - 8 locaux - 8031 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0117 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus André Philip à 120 mètres
- - Métro Charpennes - lignes A & B à 294 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Mère Térésa à 358 mètres
- - Collège privé Mère Térésa à 358 mètres
- - Université Claude Bernard - Lyon 1 - Composante d'université avec formation diplômante à 848 mètres
- - Lycée général privé Juif de Lyon à 406 mètres
- - Ecole maternelle François Truffaut à 111 mètres
- - Ecole élémentaire Nigritelle Noire à 352 mètres
Ventes au 8 Rue des Charmettes
Les 4 ventes au 8 Rue des Charmettes constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue des Charmettes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue des Charmettes, 122 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Charmettes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Charmettes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue des Charmettes dans son marché local
Prix du 8 Rue des Charmettes par rapport à la voie
Sur Rue des Charmettes, le prix moyen des appartements s'établit à 4 431 €/m². Avec un prix moyen de 3 983 €/m², le 8 Rue des Charmettes se situe 10.11 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue des Charmettes par rapport à Villeurbanne et à Rhône
À Villeurbanne, le prix moyen des appartements atteint 3 611 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue des Charmettes se situe 10.3 % au-dessus de la moyenne de Villeurbanne et 26.93 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue des Charmettes à Villeurbanne
Le loyer moyen estimé au 8 Rue des Charmettes est de 19.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.87 € à 22.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Villeurbanne, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeurbanne a baissé de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 457 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 059 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 660 €/m² sur la période récente.
