11 Rue des Peupliers, 69100 Villeurbanne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue des Peupliers, affiche un prix moyen de 2 711 €/m², inférieur de 13.58 % à celui du n°15 et du 15.89 % à celui du n°17.Cet immeuble ancien de 1956, à dominante résidentielle, comprend 18 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue des Peupliers, 69100 Villeurbanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1956, situé dans le quartier Damidot à dominante résidentielle.
6 niveaux - 18 logements - 201 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en béton de mâchefer - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0014 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grandclément à 160 mètres
- - Métro Flachet - ligne A à 701 mètres
Établissements scolaires :
- - L'école digitale et numérique Eden School à 302 mètres
- - Collège privé Immaculée-Conception à 281 mètres
- - Lycée général privé Immaculée-Conception à 281 mètres
- - Ecole maternelle Louis Pasteur à 321 mètres
- - Ecole élémentaire Antonin Perrin à 304 mètres
Ventes au 11 Rue des Peupliers
Les 6 ventes au 11 Rue des Peupliers constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue des Peupliers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue des Peupliers, 54 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue des Peupliers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue des Peupliers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue des Peupliers dans son marché local
Prix du 11 Rue des Peupliers par rapport à la voie
Sur Rue des Peupliers, le prix moyen des appartements s'établit à 3 412 €/m². Avec un prix moyen de 2 711 €/m², le 11 Rue des Peupliers se situe 20.55 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue des Peupliers par rapport à Villeurbanne et à Rhône
À Villeurbanne, le prix moyen des appartements atteint 3 611 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue des Peupliers se situe 24.92 % en dessous de la moyenne de Villeurbanne et 13.61 % en dessous de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue des Peupliers à Villeurbanne
Le loyer moyen estimé au 11 Rue des Peupliers est de 16.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.81 € à 19.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Villeurbanne, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeurbanne a baissé de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 457 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 059 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 660 €/m² sur la période récente.
