45 Rue des Roses, 69100 Villeurbanne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 45 Rue des Roses, affiche un prix moyen de 3 142 €/m², supérieur de 1.81 % à celui du n°48 et du 2.05 % à celui du n°50.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue des Roses, 69100 Villeurbanne
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Fays-Bon Coin.
1 niveau - 1628 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0092 - Feuille 000CELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lycée De L'automobile à 161 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Frédéric Fays à 1046 mètres
- - Collège Lamartine à 803 mètres
- - Lycée polyvalent Frédéric Fays - Lycée des métiers des techniques de conception et de production à 1046 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 126 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Guesde à 364 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Rue des Roses
Aucune vente n'a été recensée au 45 Rue des Roses au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue des Roses
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue des Roses, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue des Roses
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue des Roses complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue des Roses dans son marché local
Prix du 45 Rue des Roses par rapport à la voie
Sur Rue des Roses, le prix moyen des appartements s'établit à 3 335 €/m². Avec un prix moyen de 3 142 €/m², le 45 Rue des Roses se situe 5.79 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue des Roses par rapport à Villeurbanne et à Rhône
À Villeurbanne, le prix moyen des appartements atteint 3 611 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue des Roses se situe 12.99 % en dessous de la moyenne de Villeurbanne et 0.13 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue des Roses à Villeurbanne
Le loyer moyen estimé au 45 Rue des Roses est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.14 € à 20.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.89 % au loyer moyen estimé à Villeurbanne, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeurbanne a baissé de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 457 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 059 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 660 €/m² sur la période récente.
