4 Rue Etienne Gagnaire, 69100 Villeurbanne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Etienne Gagnaire, affiche un prix moyen de 4 183 €/m², supérieur de 3.93 % à celui du n°4 bis et du 2.17 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1997, à dominante résidentielle, comprend 28 logements et 49 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Etienne Gagnaire, 69100 Villeurbanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1997, situé dans le quartier Tonkin Sud à dominante tertiaire, avec quelques logements.
7 niveaux - 28 logements - 49 locaux - 315 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0099 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus André Philip à 51 mètres
- - Métro Charpennes - lignes A & B à 325 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Mère Térésa à 351 mètres
- - Collège privé Mère Térésa à 351 mètres
- - Université Claude Bernard - Lyon 1 - Composante d'université avec formation diplômante à 745 mètres
- - Lycée général privé Juif de Lyon à 558 mètres
- - Ecole maternelle François Truffaut à 188 mètres
- - Ecole élémentaire Nigritelle Noire à 236 mètres
Ventes au 4 Rue Etienne Gagnaire
Les 4 ventes au 4 Rue Etienne Gagnaire constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Etienne Gagnaire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Etienne Gagnaire, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Etienne Gagnaire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Etienne Gagnaire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Etienne Gagnaire dans son marché local
Prix du 4 Rue Etienne Gagnaire par rapport à la voie
Sur Rue Etienne Gagnaire, le prix moyen des appartements s'établit à 4 116 €/m². Avec un prix moyen de 4 183 €/m², le 4 Rue Etienne Gagnaire se situe 1.63 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Etienne Gagnaire par rapport à Villeurbanne et à Rhône
À Villeurbanne, le prix moyen des appartements atteint 3 611 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Etienne Gagnaire se situe 15.84 % au-dessus de la moyenne de Villeurbanne et 33.3 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Etienne Gagnaire à Villeurbanne
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Etienne Gagnaire est de 19.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.88 € à 22.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Villeurbanne, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeurbanne a baissé de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 457 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 059 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 660 €/m² sur la période récente.
