37 Rue Florian, 69100 Villeurbanne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 37 Rue Florian, affiche un prix moyen de 4 460 €/m², inférieur de 2.26 % à celui du n°35 mais supérieur de 56.22 % à celui du n°41.Cet immeuble de 2012, à dominante résidentielle, comprend 48 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 37 Rue Florian, 69100 Villeurbanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2012, situé dans le quartier Ferrandière à dominante résidentielle.
6 niveaux - 48 logements - 49 parkings - 870 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0153 - Feuille 000CN, - Parcelle n°0152 - Feuille 000CNLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Arago à 158 mètres
- - Métro Flachet - ligne A à 1159 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Jaurès à 179 mètres
- - Collège Jean Jaurès à 179 mètres
- - Lycée général privé Immaculée-Conception à 620 mètres
- - Ecole maternelle Antonin Perrin à 191 mètres
- - Ecole élémentaire Antonin Perrin à 269 mètres
Ventes au 37 Rue Florian
Les 11 ventes au 37 Rue Florian constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 37 Rue Florian
Dans un rayon de 100 mètres autour du 37 Rue Florian, 82 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°37 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 37 Rue Florian
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 37 Rue Florian complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 37 Rue Florian dans son marché local
Prix du 37 Rue Florian par rapport à la voie
Sur Rue Florian, le prix moyen des appartements s'établit à 3 426 €/m². Avec un prix moyen de 4 460 €/m², le 37 Rue Florian se situe 30.18 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 37 Rue Florian par rapport à Villeurbanne et à Rhône
À Villeurbanne, le prix moyen des appartements atteint 3 600 €/m². Le prix moyen des appartements au 37 Rue Florian se situe 23.89 % au-dessus de la moyenne de Villeurbanne et 41.99 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 37 Rue Florian à Villeurbanne
Le loyer moyen estimé au 37 Rue Florian est de 19.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.59 € à 22.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Villeurbanne, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeurbanne a baissé de 1.63 % sur 1 an et baissé de 11.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 457 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 059 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 660 €/m² sur la période récente.
