28 Rue Frédéric Fays, 69100 Villeurbanne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Rue Frédéric Fays, affiche un prix moyen de 2 611 €/m², identique à celui du n°30 mais inférieur de 0.15 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 36 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue Frédéric Fays, 69100 Villeurbanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Fays-Bon Coin à dominante résidentielle.
8 niveaux - 36 logements - 29 parkings - 509 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0042 - Feuille 000BVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Laurent Bonnevay à 346 mètres
- - Métro Cusset - ligne A à 309 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Frédéric Fays à 242 mètres
- - Collège Gilbert Chabroux à 214 mètres
- - Lycée polyvalent Frédéric Fays - Lycée des métiers des techniques de conception et de production à 242 mètres
- - Ecole maternelle Ernest Renan A à 35 mètres
- - Ecole primaire Ernest Renan B à 86 mètres
Ventes au 28 Rue Frédéric Fays
Les 6 ventes au 28 Rue Frédéric Fays constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue Frédéric Fays
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue Frédéric Fays, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue Frédéric Fays
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue Frédéric Fays complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue Frédéric Fays dans son marché local
Prix du 28 Rue Frédéric Fays par rapport à la voie
Sur Rue Frédéric Fays, le prix moyen des appartements s'établit à 2 987 €/m². Avec un prix moyen de 2 611 €/m², le 28 Rue Frédéric Fays se situe 12.59 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue Frédéric Fays par rapport à Villeurbanne et à Rhône
À Villeurbanne, le prix moyen des appartements atteint 3 611 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue Frédéric Fays se situe 27.69 % en dessous de la moyenne de Villeurbanne et 16.79 % en dessous de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue Frédéric Fays à Villeurbanne
Le loyer moyen estimé au 28 Rue Frédéric Fays est de 16.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.81 € à 19.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Villeurbanne, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeurbanne a baissé de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 457 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 059 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 660 €/m² sur la période récente.
