9 Rue Frédéric Fays, 69100 Villeurbanne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Frédéric Fays, affiche un prix moyen de 2 615 €/m², supérieur de 1.79 % à celui du n°11 et du 0.15 % à celui du n°28.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 9 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Frédéric Fays, 69100 Villeurbanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Fays-Est à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 9 logements - 1 local - 3 parkings - 216 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton de mâchefer - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0126 - Feuille 000BWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Laurent Bonnevay à 327 mètres
- - Métro Cusset - ligne A à 320 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Frédéric Fays à 246 mètres
- - Collège Gilbert Chabroux à 217 mètres
- - Lycée polyvalent Frédéric Fays - Lycée des métiers des techniques de conception et de production à 246 mètres
- - Ecole maternelle Ernest Renan A à 27 mètres
- - Ecole primaire Ernest Renan B à 96 mètres
Ventes au 9 Rue Frédéric Fays
Une vente a été recensée au 9 Rue Frédéric Fays. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Frédéric Fays
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Frédéric Fays, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Frédéric Fays
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Frédéric Fays complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Frédéric Fays dans son marché local
Prix du 9 Rue Frédéric Fays par rapport à la voie
Sur Rue Frédéric Fays, le prix moyen des appartements s'établit à 2 987 €/m². Avec un prix moyen de 2 615 €/m², le 9 Rue Frédéric Fays se situe 12.45 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Frédéric Fays par rapport à Villeurbanne et à Rhône
À Villeurbanne, le prix moyen des appartements atteint 3 611 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Frédéric Fays se situe 27.58 % en dessous de la moyenne de Villeurbanne et 16.67 % en dessous de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Frédéric Fays à Villeurbanne
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Frédéric Fays est de 16.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.8 € à 20.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Villeurbanne, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeurbanne a baissé de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 457 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 059 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 660 €/m² sur la période récente.
