26 Rue George Sand, 69100 Villeurbanne
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue George Sand, affiche un prix moyen de 3 563 €/m², inférieur de 13.44 % à celui du n°24 et de n°26 bis.Cet immeuble de 2020, à dominante résidentielle, comprend 51 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue George Sand, 69100 Villeurbanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2020, situé dans le quartier Genas à dominante résidentielle.
8 niveaux - 51 logements - 53 parkings - 670 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0407 - Feuille 000CL, - Parcelle n°0200 - Feuille 000CL, - Parcelle n°0201 - Feuille 000CL, - Parcelle n°0410 - Feuille 000CL, - Parcelle n°0412 - Feuille 000CLLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Reconnaissance - Balzac à 238 mètres
Établissements scolaires :
- - L'école digitale et numérique Eden School à 433 mètres
- - Collège Jean Jaurès à 455 mètres
- - Lycée général privé Immaculée-Conception à 489 mètres
- - Ecole maternelle Antonin Perrin à 665 mètres
- - Ecole primaire privée La Nativité à 326 mètres
Ventes au 26 Rue George Sand
Les 3 ventes au 26 Rue George Sand donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue George Sand
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue George Sand, 170 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue George Sand
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue George Sand complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue George Sand dans son marché local
Prix du 26 Rue George Sand par rapport à la voie
Sur Rue George Sand, le prix moyen des appartements s'établit à 4 016 €/m². Avec un prix moyen de 3 563 €/m², le 26 Rue George Sand se situe 11.28 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue George Sand par rapport à Villeurbanne et à Rhône
À Villeurbanne, le prix moyen des appartements atteint 3 604 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue George Sand se situe 1.14 % en dessous de la moyenne de Villeurbanne et 13.65 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue George Sand à Villeurbanne
Le loyer moyen estimé au 26 Rue George Sand est de 18.42 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.79 € à 22.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.79 % au loyer moyen estimé à Villeurbanne, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeurbanne a baissé de 1.52 % sur 1 an et baissé de 11.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 457 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 059 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 660 €/m² sur la période récente.
