2 Rue Guillotte, 69100 Villeurbanne
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Guillotte, affiche un prix moyen de 3 430 €/m², supérieur de 4.93 % à celui du n°3 et de n°3 bis.Cet immeuble ancien de 1936, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Guillotte, 69100 Villeurbanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1936, situé dans le quartier Grandclément-Blum à dominante résidentielle.
3 niveaux - 12 logements - 1 parking - 221 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0175 - Feuille 000CILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare De Villeurbanne à 232 mètres
- - Métro Cusset - ligne A à 1084 mètres
Établissements scolaires :
- - L'école digitale et numérique Eden School à 395 mètres
- - Collège privé Immaculée-Conception à 211 mètres
- - Lycée général privé Immaculée-Conception à 211 mètres
- - Ecole maternelle Louis Pasteur à 266 mètres
- - Ecole primaire privée Immaculée-Conception à 109 mètres
Ventes au 2 Rue Guillotte
Les 4 ventes au 2 Rue Guillotte constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Guillotte
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Guillotte, 77 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Guillotte
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Guillotte complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Guillotte dans son marché local
Prix du 2 Rue Guillotte par rapport à la voie
Sur Rue Guillotte, le prix moyen des appartements s'établit à 3 585 €/m². Avec un prix moyen de 3 430 €/m², le 2 Rue Guillotte se situe 4.32 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Guillotte par rapport à Villeurbanne et à Rhône
À Villeurbanne, le prix moyen des appartements atteint 3 605 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Guillotte se situe 4.85 % en dessous de la moyenne de Villeurbanne et 9.34 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Guillotte à Villeurbanne
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Guillotte est de 17.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.49 € à 20.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.78 % au loyer moyen estimé à Villeurbanne, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeurbanne a baissé de 1.49 % sur 1 an et baissé de 11.19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 457 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 059 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 660 €/m² sur la période récente.
