28 Rue Hector Berlioz, 69100 Villeurbanne
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Rue Hector Berlioz, affiche un prix moyen de 4 789 €/m², supérieur de 9.59 % à celui du n°24 bis et de n°23.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 38 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue Hector Berlioz, 69100 Villeurbanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Charles Hernu à dominante résidentielle.
5 niveaux - 38 logements - 399 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en béton de mâchefer - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0089 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Zola à 97 mètres
- - Métro Charpennes - lignes A & B à 405 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Mère Térésa à 293 mètres
- - Collège privé Mère Térésa à 293 mètres
- - Université Claude Bernard - Lyon 1 - Composante d'université avec formation diplômante à 840 mètres
- - Lycée général privé Juif de Lyon à 350 mètres
- - Ecole maternelle François Truffaut à 72 mètres
- - Ecole primaire privée Mère Teresa à 293 mètres
Ventes au 28 Rue Hector Berlioz
Les 12 ventes au 28 Rue Hector Berlioz constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue Hector Berlioz
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue Hector Berlioz, 96 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue Hector Berlioz
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue Hector Berlioz complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue Hector Berlioz dans son marché local
Prix du 28 Rue Hector Berlioz par rapport à la voie
Sur Rue Hector Berlioz, le prix moyen des appartements s'établit à 4 560 €/m². Avec un prix moyen de 4 789 €/m², le 28 Rue Hector Berlioz se situe 5.02 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue Hector Berlioz par rapport à Villeurbanne et à Rhône
À Villeurbanne, le prix moyen des appartements atteint 3 604 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue Hector Berlioz se situe 32.88 % au-dessus de la moyenne de Villeurbanne et 52.76 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue Hector Berlioz à Villeurbanne
Le loyer moyen estimé au 28 Rue Hector Berlioz est de 19.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.57 € à 22.58 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Villeurbanne, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeurbanne a baissé de 1.52 % sur 1 an et baissé de 11.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 457 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 059 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 660 €/m² sur la période récente.
