2 Rue Henri, 69100 Villeurbanne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Henri, affiche un prix moyen de 3 709 €/m², inférieur de 0.19 % à celui du n°2 bis et de n°5.Cet immeuble de 2018, à dominante résidentielle, comprend 25 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Henri, 69100 Villeurbanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2018, situé dans le quartier Croix Luizet Est à dominante résidentielle.
6 niveaux - 25 logements - 26 parkings - 389 m² au sol - orientation ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0115 - Feuille 000BBLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Croix-Luizet à 142 mètres
- - Métro République Villeurbanne - ligne A à 1146 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Claude Bernard - Lyon 1 - Service commun de documentation à 850 mètres
- - Collège Jean Macé à 284 mètres
- - Institut national des sciences appliquées de Lyon - Ecole d'ingénieurs à 549 mètres
- - Lycée général et technologique Gilberte et Pierre Brossolette à 973 mètres
- - Ecole maternelle Croix Luizet à 290 mètres
- - Ecole élémentaire Croix Luizet à 514 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Henri
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Henri au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Henri
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Henri, 99 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Henri
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Henri complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Henri dans son marché local
Prix du 2 Rue Henri par rapport à la voie
Sur Rue Henri, le prix moyen des appartements s'établit à 3 793 €/m². Avec un prix moyen de 3 709 €/m², le 2 Rue Henri se situe 2.21 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Henri par rapport à Villeurbanne et à Rhône
À Villeurbanne, le prix moyen des appartements atteint 3 605 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Henri se situe 2.88 % au-dessus de la moyenne de Villeurbanne et 18.23 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Henri à Villeurbanne
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Henri est de 18.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.79 € à 22.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.14 % au loyer moyen estimé à Villeurbanne, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeurbanne a baissé de 1.49 % sur 1 an et baissé de 11.19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 457 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 059 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 660 €/m² sur la période récente.
