85 Rue Hippolyte Kahn, 69100 Villeurbanne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 85 Rue Hippolyte Kahn, affiche un prix moyen de 3 487 €/m², inférieur de 8.07 % à celui du n°83 et de n°87.Cet immeuble ancien de 1976, à dominante résidentielle, comprend 415 logements et 91 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 85 Rue Hippolyte Kahn, 69100 Villeurbanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1976, situé dans le quartier Gratte-Ciel Ouest à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
19 niveaux - 415 logements - 91 locaux - 587 parkings - 6643 m² au sol - orientation est - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0118 - Feuille 000BNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie De Villeurbanne à 117 mètres
- - Métro Gratte Ciel - ligne A à 521 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Louis Jouvet à 645 mètres
- - Collège Louis Jouvet à 645 mètres
- - Lycée professionnel Magenta à 409 mètres
- - Ecole maternelle Edouard Herriot à 80 mètres
- - Ecole élémentaire Edouard Herriot à 64 mètres
Ventes au 85 Rue Hippolyte Kahn
Les 4 ventes au 85 Rue Hippolyte Kahn constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 85 Rue Hippolyte Kahn
Dans un rayon de 100 mètres autour du 85 Rue Hippolyte Kahn, 125 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°85 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 85 Rue Hippolyte Kahn
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 85 Rue Hippolyte Kahn complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 85 Rue Hippolyte Kahn dans son marché local
Prix du 85 Rue Hippolyte Kahn par rapport à la voie
Sur Rue Hippolyte Kahn, le prix moyen des appartements s'établit à 3 885 €/m². Avec un prix moyen de 3 487 €/m², le 85 Rue Hippolyte Kahn se situe 10.24 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 85 Rue Hippolyte Kahn par rapport à Villeurbanne et à Rhône
À Villeurbanne, le prix moyen des appartements atteint 3 600 €/m². Le prix moyen des appartements au 85 Rue Hippolyte Kahn se situe 3.14 % en dessous de la moyenne de Villeurbanne et 11.02 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 85 Rue Hippolyte Kahn à Villeurbanne
Le loyer moyen estimé au 85 Rue Hippolyte Kahn est de 18.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.03 € à 21.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.09 % au loyer moyen estimé à Villeurbanne, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeurbanne a baissé de 1.63 % sur 1 an et baissé de 11.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 457 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 059 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 660 €/m² sur la période récente.
