9 Rue Hippolyte Kahn, 69100 Villeurbanne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Hippolyte Kahn, affiche un prix moyen de 4 821 €/m², inférieur de 0.9 % à celui du n°7 mais supérieur de 19.99 % à celui du n°22.Cet immeuble de 2019, à dominante résidentielle, comprend 53 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Hippolyte Kahn, 69100 Villeurbanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2019, situé dans le quartier Zola-Pressensé Ouest à dominante résidentielle.
8 niveaux - 53 logements - 50 parkings - 911 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0175 - Feuille 000BD, - Parcelle n°0132 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Villeurbanne Centre à 377 mètres
- - Métro République Villeurbanne - ligne A à 148 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège des Gratte-Ciel Môrice Leroux à 167 mètres
- - Collège des Gratte-Ciel Môrice Leroux à 167 mètres
- - Université Claude Bernard - Lyon 1 - Composante d'université avec formation diplômante à 1007 mètres
- - Lycée général et technologique Gilberte et Pierre Brossolette à 160 mètres
- - Ecole maternelle Emile Zola à 157 mètres
- - Ecole élémentaire Emile Zola à 126 mètres
Ventes au 9 Rue Hippolyte Kahn
Les 2 ventes au 9 Rue Hippolyte Kahn donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Hippolyte Kahn
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Hippolyte Kahn, 64 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Hippolyte Kahn
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Hippolyte Kahn complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Hippolyte Kahn dans son marché local
Prix du 9 Rue Hippolyte Kahn par rapport à la voie
Sur Rue Hippolyte Kahn, le prix moyen des appartements s'établit à 3 874 €/m². Avec un prix moyen de 4 821 €/m², le 9 Rue Hippolyte Kahn se situe 24.45 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Hippolyte Kahn par rapport à Villeurbanne et à Rhône
À Villeurbanne, le prix moyen des appartements atteint 3 605 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Hippolyte Kahn se situe 33.73 % au-dessus de la moyenne de Villeurbanne et 53.68 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Hippolyte Kahn à Villeurbanne
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Hippolyte Kahn est de 19.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.2 € à 22.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Villeurbanne, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeurbanne a baissé de 1.49 % sur 1 an et baissé de 11.19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 457 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 059 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 660 €/m² sur la période récente.
