9 Rue Lafontaine, 69100 Villeurbanne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Lafontaine, affiche un prix moyen de 3 699 €/m², inférieur de 1.62 % à celui du n°10 mais supérieur de 0.3 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1989, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Lafontaine, 69100 Villeurbanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1989, situé dans le quartier Tolstoï Sud à dominante résidentielle.
7 niveaux - 24 logements - 24 parkings - 398 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en meulière et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0077 - Feuille 000COLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Aynard - La Fontaine à 89 mètres
- - Métro Gratte Ciel - ligne A à 957 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Louis Jouvet à 242 mètres
- - Collège Louis Jouvet à 242 mètres
- - Lycée professionnel Magenta à 595 mètres
- - Ecole maternelle Edouard Herriot à 443 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès à 203 mètres
Ventes au 9 Rue Lafontaine
Les 7 ventes au 9 Rue Lafontaine constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Lafontaine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Lafontaine, 74 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Lafontaine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Lafontaine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Lafontaine dans son marché local
Prix du 9 Rue Lafontaine par rapport à la voie
Sur Rue Lafontaine, le prix moyen des appartements s'établit à 3 987 €/m². Avec un prix moyen de 3 699 €/m², le 9 Rue Lafontaine se situe 7.22 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Lafontaine par rapport à Villeurbanne et à Rhône
À Villeurbanne, le prix moyen des appartements atteint 3 611 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Lafontaine se situe 2.44 % au-dessus de la moyenne de Villeurbanne et 17.88 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Lafontaine à Villeurbanne
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Lafontaine est de 18.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.33 € à 21.61 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.41 % au loyer moyen estimé à Villeurbanne, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeurbanne a baissé de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 457 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 059 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 660 €/m² sur la période récente.
