85 Rue Léon Blum, 69100 Villeurbanne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 85 Rue Léon Blum, affiche un prix moyen de 3 240 €/m², inférieur de 1.64 % à celui du n°83 bis mais supérieur de 24.38 % à celui du n°87.Cet immeuble ancien de 2003, à dominante résidentielle, comprend 45 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 85 Rue Léon Blum, 69100 Villeurbanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2003, situé dans le quartier Réguillon à dominante résidentielle.
7 niveaux - 45 logements - 702 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0146 - Feuille 000BVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bernaix à 134 mètres
- - Métro Cusset - ligne A à 638 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Frédéric Fays à 568 mètres
- - Collège privé Immaculée-Conception à 643 mètres
- - Lycée professionnel Marie Curie - Lycée des métiers du commerce et des services à la personne à 208 mètres
- - Ecole maternelle Berthelot à 138 mètres
- - Ecole élémentaire Berthelot à 153 mètres
Absence de ventes récentes au 85 Rue Léon Blum
Aucune vente n'a été recensée au 85 Rue Léon Blum au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 85 Rue Léon Blum
Dans un rayon de 100 mètres autour du 85 Rue Léon Blum, 93 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°85 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 85 Rue Léon Blum
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 85 Rue Léon Blum complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 85 Rue Léon Blum dans son marché local
Prix du 85 Rue Léon Blum par rapport à la voie
Sur Rue Léon Blum, le prix moyen des appartements s'établit à 3 459 €/m². Avec un prix moyen de 3 240 €/m², le 85 Rue Léon Blum se situe 6.33 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 85 Rue Léon Blum par rapport à Villeurbanne et à Rhône
À Villeurbanne, le prix moyen des appartements atteint 3 600 €/m². Le prix moyen des appartements au 85 Rue Léon Blum se situe 10 % en dessous de la moyenne de Villeurbanne et 3.15 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 85 Rue Léon Blum à Villeurbanne
Le loyer moyen estimé au 85 Rue Léon Blum est de 17.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.02 € à 21.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.18 % au loyer moyen estimé à Villeurbanne, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeurbanne a baissé de 1.63 % sur 1 an et baissé de 11.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 457 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 059 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 660 €/m² sur la période récente.
