86 Rue Léon Blum, 69100 Villeurbanne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 86 Rue Léon Blum, affiche un prix moyen de 2 548 €/m², inférieur de 16.84 % à celui du n°84 mais supérieur de 3.58 % à celui du n°88.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 68 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 86 Rue Léon Blum, 69100 Villeurbanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Grandclément-Blum à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 68 logements - 4 locaux - 82 parkings - 2522 m² au sol - orientation nord - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0103 - Feuille 000CILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bernaix à 155 mètres
- - Métro Cusset - ligne A à 655 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Frédéric Fays à 557 mètres
- - Collège privé Immaculée-Conception à 662 mètres
- - Lycée professionnel Marie Curie - Lycée des métiers du commerce et des services à la personne à 241 mètres
- - Ecole maternelle Berthelot à 141 mètres
- - Ecole élémentaire Berthelot à 152 mètres
Ventes au 86 Rue Léon Blum
Les 7 ventes au 86 Rue Léon Blum constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 86 Rue Léon Blum
Dans un rayon de 100 mètres autour du 86 Rue Léon Blum, 106 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°86 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 86 Rue Léon Blum
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 86 Rue Léon Blum complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 86 Rue Léon Blum dans son marché local
Prix du 86 Rue Léon Blum par rapport à la voie
Sur Rue Léon Blum, le prix moyen des appartements s'établit à 3 459 €/m². Avec un prix moyen de 2 548 €/m², le 86 Rue Léon Blum se situe 26.34 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 86 Rue Léon Blum par rapport à Villeurbanne et à Rhône
À Villeurbanne, le prix moyen des appartements atteint 3 600 €/m². Le prix moyen des appartements au 86 Rue Léon Blum se situe 29.22 % en dessous de la moyenne de Villeurbanne et 18.88 % en dessous de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 86 Rue Léon Blum à Villeurbanne
Le loyer moyen estimé au 86 Rue Léon Blum est de 16.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.72 € à 19.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Villeurbanne, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeurbanne a baissé de 1.63 % sur 1 an et baissé de 11.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 457 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 059 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 660 €/m² sur la période récente.
