8 a Rue Louis Braille, 69100 Villeurbanne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 a Rue Louis Braille, affiche un prix moyen de 4 082 €/m², supérieur de 3.19 % à celui du n°8 b et du 10.41 % à celui du n°8 c.Cet immeuble ancien de 2007, à dominante résidentielle, comprend 37 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 a Rue Louis Braille, 69100 Villeurbanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2007, situé dans le quartier Tolstoï Sud à dominante résidentielle.
7 niveaux - 37 logements - 596 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0250 - Feuille 000CNLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Verlaine à 140 mètres
- - Métro Gratte Ciel - ligne A à 855 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Jaurès à 436 mètres
- - Ecole secondaire privée Collège au carré à 391 mètres
- - Lycée général privé Immaculée-Conception à 688 mètres
- - Ecole maternelle Antonin Perrin à 199 mètres
- - Ecole primaire Jacques Prévert à 255 mètres
Ventes au 8 a Rue Louis Braille
Les 5 ventes au 8 a Rue Louis Braille constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 a Rue Louis Braille
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 a Rue Louis Braille, 132 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 a dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 a Rue Louis Braille
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 a Rue Louis Braille complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 a Rue Louis Braille dans son marché local
Prix du 8 a Rue Louis Braille par rapport à la voie
Sur Rue Louis Braille, le prix moyen des appartements s'établit à 3 554 €/m². Avec un prix moyen de 4 082 €/m², le 8 a Rue Louis Braille se situe 14.86 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 a Rue Louis Braille par rapport à Villeurbanne et à Rhône
À Villeurbanne, le prix moyen des appartements atteint 3 611 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 a Rue Louis Braille se situe 13.04 % au-dessus de la moyenne de Villeurbanne et 30.08 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 a Rue Louis Braille à Villeurbanne
Le loyer moyen estimé au 8 a Rue Louis Braille est de 18.88 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.45 € à 22.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.33 % au loyer moyen estimé à Villeurbanne, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeurbanne a baissé de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 457 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 059 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 660 €/m² sur la période récente.
