3 Rue Louis Fort, 69100 Villeurbanne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Louis Fort, affiche un prix moyen de 4 152 €/m², supérieur de 8.07 % à celui du n°8 et du 0.12 % à celui du n°1 bis.Cet immeuble ancien de 2006, à dominante résidentielle, comprend 61 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Louis Fort, 69100 Villeurbanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2006, situé dans le quartier Château Gaillard à dominante résidentielle.
6 niveaux - 61 logements - 64 parkings - 930 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0283 - Feuille 000AZ, - Parcelle n°0275 - Feuille 000AZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Fontanières - Raspail à 186 mètres
- - Métro Gratte Ciel - ligne A à 672 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège des Gratte-Ciel Môrice Leroux à 702 mètres
- - Collège Jean Macé à 486 mètres
- - Institut national des sciences appliquées de Lyon - Ecole d'ingénieurs à 1106 mètres
- - Lycée général et technologique Gilberte et Pierre Brossolette à 718 mètres
- - Ecole maternelle Jean Zay à 339 mètres
- - Ecole élémentaire Croix Luizet à 271 mètres
Ventes au 3 Rue Louis Fort
Les 8 ventes au 3 Rue Louis Fort constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Louis Fort
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Louis Fort, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Louis Fort
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Louis Fort complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Louis Fort dans son marché local
Prix du 3 Rue Louis Fort par rapport à la voie
Sur Rue Louis Fort, le prix moyen des appartements s'établit à 4 114 €/m². Avec un prix moyen de 4 152 €/m², le 3 Rue Louis Fort se situe 0.92 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Louis Fort par rapport à Villeurbanne et à Rhône
À Villeurbanne, le prix moyen des appartements atteint 3 611 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Louis Fort se situe 14.98 % au-dessus de la moyenne de Villeurbanne et 32.31 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Louis Fort à Villeurbanne
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Louis Fort est de 19.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.37 € à 22.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Villeurbanne, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeurbanne a baissé de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 457 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 059 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 660 €/m² sur la période récente.
