12 Rue Magenta, 69100 Villeurbanne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Magenta, affiche un prix moyen de 4 246 €/m², supérieur de 7.11 % à celui du n°13 mais inférieur de 4.18 % à celui du n°10 bis.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 21 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Magenta, 69100 Villeurbanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier République à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 21 logements - 3 locaux - 435 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton de mâchefer - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0006 - Feuille 000BMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Zola à 226 mètres
- - Métro République Villeurbanne - ligne A à 222 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Mère Térésa à 428 mètres
- - Collège privé Juif de Lyon à 247 mètres
- - Université Claude Bernard - Lyon 1 - Composante d'université avec formation diplômante à 1002 mètres
- - Lycée général privé Juif de Lyon à 247 mètres
- - Ecole maternelle Emile Zola à 258 mètres
- - Ecole élémentaire Emile Zola à 245 mètres
Ventes au 12 Rue Magenta
Les 6 ventes au 12 Rue Magenta constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Magenta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Magenta, 138 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Magenta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Magenta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Magenta dans son marché local
Prix du 12 Rue Magenta par rapport à la voie
Sur Rue Magenta, le prix moyen des appartements s'établit à 4 169 €/m². Avec un prix moyen de 4 246 €/m², le 12 Rue Magenta se situe 1.85 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Magenta par rapport à Villeurbanne et à Rhône
À Villeurbanne, le prix moyen des appartements atteint 3 611 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Magenta se situe 17.59 % au-dessus de la moyenne de Villeurbanne et 35.31 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Magenta à Villeurbanne
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Magenta est de 19.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.72 € à 22.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Villeurbanne, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeurbanne a baissé de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 457 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 059 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 660 €/m² sur la période récente.
