25 Rue Magenta, 69100 Villeurbanne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Rue Magenta, affiche un prix moyen de 4 834 €/m², inférieur de 0.17 % à celui du n°29 mais supérieur de 0.29 % à celui du n°19.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Rue Magenta, 69100 Villeurbanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier République à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 216 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0261 - Feuille 000BMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Zola à 274 mètres
- - Métro République Villeurbanne - ligne A à 241 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Mère Térésa à 505 mètres
- - Collège privé Juif de Lyon à 214 mètres
- - Université Claude Bernard - Lyon 1 - Composante d'université avec formation diplômante à 1078 mètres
- - Lycée général privé Juif de Lyon à 214 mètres
- - Ecole maternelle Emile Zola à 244 mètres
- - Ecole primaire privée Na'Halat Moshey à 214 mètres
Absence de ventes récentes au 25 Rue Magenta
Aucune vente n'a été recensée au 25 Rue Magenta au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Rue Magenta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Rue Magenta, 61 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Rue Magenta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Rue Magenta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Rue Magenta dans son marché local
Prix du 25 Rue Magenta par rapport à la voie
Sur Rue Magenta, le prix moyen des appartements s'établit à 4 169 €/m². Avec un prix moyen de 4 834 €/m², le 25 Rue Magenta se situe 15.95 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Rue Magenta par rapport à Villeurbanne et à Rhône
À Villeurbanne, le prix moyen des appartements atteint 3 611 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Rue Magenta se situe 33.87 % au-dessus de la moyenne de Villeurbanne et 54.05 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Rue Magenta à Villeurbanne
Le loyer moyen estimé au 25 Rue Magenta est de 19.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.68 € à 22.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Villeurbanne, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeurbanne a baissé de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 457 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 059 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 660 €/m² sur la période récente.
