89 Rue Magenta, 69100 Villeurbanne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 89 Rue Magenta, affiche un prix moyen de 3 903 €/m², inférieur de 2.52 % à celui du n°76 mais supérieur de 10.1 % à celui du n°87.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 89 Rue Magenta, 69100 Villeurbanne
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Albert Thomas.
1 niveau - 3198 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0192 - Feuille 000BNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Instit. Art Contemporain à 178 mètres
- - Métro République Villeurbanne - ligne A à 629 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Louis Jouvet à 452 mètres
- - Collège privé Juif de Lyon à 424 mètres
- - Lycée professionnel Magenta à 117 mètres
- - Ecole maternelle Edouard Herriot à 334 mètres
- - Ecole élémentaire Edouard Herriot à 339 mètres
Absence de ventes récentes au 89 Rue Magenta
Aucune vente n'a été recensée au 89 Rue Magenta au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 89 Rue Magenta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 89 Rue Magenta, 65 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°89 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 89 Rue Magenta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 89 Rue Magenta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 89 Rue Magenta dans son marché local
Prix du 89 Rue Magenta par rapport à la voie
Sur Rue Magenta, le prix moyen des appartements s'établit à 4 156 €/m². Avec un prix moyen de 3 903 €/m², le 89 Rue Magenta se situe 6.09 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 89 Rue Magenta par rapport à Villeurbanne et à Rhône
À Villeurbanne, le prix moyen des appartements atteint 3 600 €/m². Le prix moyen des appartements au 89 Rue Magenta se situe 8.42 % au-dessus de la moyenne de Villeurbanne et 24.22 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 89 Rue Magenta à Villeurbanne
Le loyer moyen estimé au 89 Rue Magenta est de 19.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.72 € à 22.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Villeurbanne, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeurbanne a baissé de 1.63 % sur 1 an et baissé de 11.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 457 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 059 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 660 €/m² sur la période récente.
