22 Rue Marcel Sembat, 69100 Villeurbanne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Marcel Sembat, affiche un prix moyen de 3 265 €/m², inférieur de 9.15 % à celui du n°15 bis et de n°24.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 54 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Marcel Sembat, 69100 Villeurbanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Buers Nord à dominante résidentielle.
7 niveaux - 54 logements - 54 parkings - 766 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0346 - Feuille 000AZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dupeuble à 192 mètres
- - Métro Flachet - ligne A à 1088 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège des Gratte-Ciel Môrice Leroux à 1263 mètres
- - Collège Jean Macé à 881 mètres
- - Université Claude Bernard - Lyon 1 - Institut universitaire de technologie à 1146 mètres
- - Lycée général privé Beth Hanna à 1091 mètres
- - Ecole maternelle Jean Moulin à 193 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Moulin à 134 mètres
Ventes au 22 Rue Marcel Sembat
Les 2 ventes au 22 Rue Marcel Sembat donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Marcel Sembat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Marcel Sembat, 49 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Marcel Sembat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Marcel Sembat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Marcel Sembat dans son marché local
Prix du 22 Rue Marcel Sembat par rapport à la voie
Sur Rue Marcel Sembat, le prix moyen des appartements s'établit à 3 506 €/m². Avec un prix moyen de 3 265 €/m², le 22 Rue Marcel Sembat se situe 6.87 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Marcel Sembat par rapport à Villeurbanne et à Rhône
À Villeurbanne, le prix moyen des appartements atteint 3 605 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Marcel Sembat se situe 9.43 % en dessous de la moyenne de Villeurbanne et 4.08 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Marcel Sembat à Villeurbanne
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Marcel Sembat est de 17.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.26 € à 21.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.21 % au loyer moyen estimé à Villeurbanne, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeurbanne a baissé de 1.49 % sur 1 an et baissé de 11.19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 457 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 059 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 660 €/m² sur la période récente.
