2 Rue Nicolas Garnier, 69100 Villeurbanne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Nicolas Garnier, affiche un prix moyen de 2 659 €/m², supérieur de 0.08 % à celui du n°1 et de n°1 bis.Cet immeuble ancien de 1933, à dominante résidentielle, comprend 7 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Nicolas Garnier, 69100 Villeurbanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1933, situé dans le quartier Les Brosses à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 7 logements - 2 locaux - 1 parking - 160 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en béton de mâchefer - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0116 - Feuille 000CDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Kruger - Voillot à 61 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Frédéric Fays à 1041 mètres
- - Collège Lamartine à 572 mètres
- - Lycée professionnel Alfred de Musset - Lycée des métiers de la logistique et du transport - Lycée des métiers de la maintenance industrielle à 878 mètres
- - Ecole maternelle Albert Camus à 248 mètres
- - Ecole élémentaire Albert Camus à 227 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Nicolas Garnier
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Nicolas Garnier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Nicolas Garnier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Nicolas Garnier, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Nicolas Garnier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Nicolas Garnier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Nicolas Garnier dans son marché local
Prix du 2 Rue Nicolas Garnier par rapport à la voie
Sur Rue Nicolas Garnier, le prix moyen des appartements s'établit à 2 604 €/m². Avec un prix moyen de 2 659 €/m², le 2 Rue Nicolas Garnier se situe 2.11 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Nicolas Garnier par rapport à Villeurbanne et à Rhône
À Villeurbanne, le prix moyen des appartements atteint 3 605 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Nicolas Garnier se situe 26.24 % en dessous de la moyenne de Villeurbanne et 15.24 % en dessous de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Nicolas Garnier à Villeurbanne
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Nicolas Garnier est de 16.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.88 € à 19.56 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Villeurbanne, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeurbanne a baissé de 1.49 % sur 1 an et baissé de 11.19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 457 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 059 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 660 €/m² sur la période récente.
