13 Rue Octavie, 69100 Villeurbanne
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue Octavie, affiche un prix moyen de 4 316 €/m², supérieur de 0.68 % à celui du n°15 et de n°17.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 18 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue Octavie, 69100 Villeurbanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Buers Nord à dominante résidentielle.
4 niveaux - 18 logements - 267 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en béton de mâchefer - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0061 - Feuille 000BALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Longchamp à 149 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège des Gratte-Ciel Môrice Leroux à 1317 mètres
- - Collège Jean Macé à 769 mètres
- - Université Claude Bernard - Lyon 1 - Institut universitaire de technologie à 676 mètres
- - Ecole maternelle Croix Luizet à 290 mètres
- - Ecole élémentaire Croix Luizet à 502 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Rue Octavie
Aucune vente n'a été recensée au 13 Rue Octavie au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue Octavie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue Octavie, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue Octavie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue Octavie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue Octavie dans son marché local
Prix du 13 Rue Octavie par rapport à la voie
Sur Rue Octavie, le prix moyen des appartements s'établit à 3 822 €/m². Avec un prix moyen de 4 316 €/m², le 13 Rue Octavie se situe 12.93 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue Octavie par rapport à Villeurbanne et à Rhône
À Villeurbanne, le prix moyen des appartements atteint 3 605 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue Octavie se situe 19.72 % au-dessus de la moyenne de Villeurbanne et 37.58 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue Octavie à Villeurbanne
Le loyer moyen estimé au 13 Rue Octavie est de 19.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.81 € à 22.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Villeurbanne, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeurbanne a baissé de 1.49 % sur 1 an et baissé de 11.19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 457 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 059 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 660 €/m² sur la période récente.
