21 Rue Raspail, 69100 Villeurbanne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue Raspail, affiche un prix moyen de 4 185 €/m², inférieur de 7 % à celui du n°19 bis et du 2.33 % à celui du n°17 bis.Cet immeuble ancien de 1948, à dominante tertiaire, comprend 2 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue Raspail, 69100 Villeurbanne
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1948, situé dans le quartier Les Poulettes à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 2 logements - 1 local - 351 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0308 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pressensé - Vaillant à 68 mètres
- - Métro Gratte Ciel - ligne A à 491 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège des Gratte-Ciel Môrice Leroux à 384 mètres
- - Collège des Gratte-Ciel Môrice Leroux à 384 mètres
- - Université Claude Bernard - Lyon 1 - Composante d'université avec formation diplômante à 1108 mètres
- - Lycée général et technologique Gilberte et Pierre Brossolette à 409 mètres
- - Ecole maternelle Jean Zay à 22 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Zay à 22 mètres
Ventes au 21 Rue Raspail
Une vente a été recensée au 21 Rue Raspail. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue Raspail
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue Raspail, 92 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue Raspail
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue Raspail complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue Raspail dans son marché local
Prix du 21 Rue Raspail par rapport à la voie
Sur Rue Raspail, le prix moyen des appartements s'établit à 4 471 €/m². Avec un prix moyen de 4 185 €/m², le 21 Rue Raspail se situe 6.4 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue Raspail par rapport à Villeurbanne et à Rhône
À Villeurbanne, le prix moyen des appartements atteint 3 611 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue Raspail se situe 15.9 % au-dessus de la moyenne de Villeurbanne et 33.37 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue Raspail à Villeurbanne
Le loyer moyen estimé au 21 Rue Raspail est de 19.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.71 € à 22.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Villeurbanne, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeurbanne a baissé de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 457 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 059 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 660 €/m² sur la période récente.
