35 Rue Victor Basch, 69100 Villeurbanne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Rue Victor Basch, affiche un prix moyen de 2 777 €/m², inférieur de 17.15 % à celui du n°33 mais supérieur de 1.95 % à celui du n°31.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 96 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Rue Victor Basch, 69100 Villeurbanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Réguillon à dominante résidentielle.
8 niveaux - 96 logements - 169 parkings - 1347 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0248 - Feuille 000BTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cusset à 304 mètres
- - Métro Cusset - ligne A à 312 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Frédéric Fays à 528 mètres
- - Collège Gilbert Chabroux à 426 mètres
- - Lycée professionnel Marie Curie - Lycée des métiers du commerce et des services à la personne à 256 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 417 mètres
- - Ecole élémentaire Ernest Renan A à 364 mètres
Ventes au 35 Rue Victor Basch
Les 6 ventes au 35 Rue Victor Basch constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Rue Victor Basch
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Rue Victor Basch, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Rue Victor Basch
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Rue Victor Basch complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Rue Victor Basch dans son marché local
Prix du 35 Rue Victor Basch par rapport à la voie
Sur Rue Victor Basch, le prix moyen des appartements s'établit à 3 052 €/m². Avec un prix moyen de 2 777 €/m², le 35 Rue Victor Basch se situe 9.01 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Rue Victor Basch par rapport à Villeurbanne et à Rhône
À Villeurbanne, le prix moyen des appartements atteint 3 605 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Rue Victor Basch se situe 22.97 % en dessous de la moyenne de Villeurbanne et 11.48 % en dessous de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Rue Victor Basch à Villeurbanne
Le loyer moyen estimé au 35 Rue Victor Basch est de 16.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14 € à 19.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Villeurbanne, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeurbanne a baissé de 1.49 % sur 1 an et baissé de 11.19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 457 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 059 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 660 €/m² sur la période récente.
