29 Rue Viret, 69100 Villeurbanne
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 29 Rue Viret, affiche un prix moyen de 3 724 €/m², supérieur de 8.6 % à celui du n°27 et de n°25.Cet immeuble ancien de 1958, à dominante résidentielle, comprend 140 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 29 Rue Viret, 69100 Villeurbanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1958, situé dans le quartier Les Poulettes à dominante résidentielle.
5 niveaux - 140 logements - 50 parkings - 2855 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0037 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pressensé - Vaillant à 353 mètres
- - Métro République Villeurbanne - ligne A à 317 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège des Gratte-Ciel Môrice Leroux à 101 mètres
- - Collège des Gratte-Ciel Môrice Leroux à 101 mètres
- - Université Claude Bernard - Lyon 1 - Composante d'université avec formation diplômante à 858 mètres
- - Lycée général et technologique Gilberte et Pierre Brossolette à 231 mètres
- - Ecole maternelle Emile Zola à 369 mètres
- - Ecole élémentaire Emile Zola à 313 mètres
Ventes au 29 Rue Viret
Les 5 ventes au 29 Rue Viret constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 29 Rue Viret
Dans un rayon de 100 mètres autour du 29 Rue Viret, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°29 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 29 Rue Viret
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 29 Rue Viret complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 29 Rue Viret dans son marché local
Prix du 29 Rue Viret par rapport à la voie
Sur Rue Viret, le prix moyen des appartements s'établit à 3 720 €/m². Avec un prix moyen de 3 724 €/m², le 29 Rue Viret se situe 0.11 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 29 Rue Viret par rapport à Villeurbanne et à Rhône
À Villeurbanne, le prix moyen des appartements atteint 3 605 €/m². Le prix moyen des appartements au 29 Rue Viret se situe 3.3 % au-dessus de la moyenne de Villeurbanne et 18.71 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 29 Rue Viret à Villeurbanne
Le loyer moyen estimé au 29 Rue Viret est de 18.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.72 € à 21.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.63 % au loyer moyen estimé à Villeurbanne, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeurbanne a baissé de 1.49 % sur 1 an et baissé de 11.19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 457 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 059 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 660 €/m² sur la période récente.
