22 Rue de Carnac, 72190 Coulaines
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 22 Rue de Carnac, affiche un prix moyen de 1 154 €/m², inférieur de 0.35 % à celui du n°19 et de n°17.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante tertiaire.
3 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue de Carnac, 72190 Coulaines
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1966, situé dans le quartier Bas Coulaines.
1 niveau - 702 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0574 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Baule à 170 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Ecole élémentaire annexe d'ESPE à 509 mètres
- - Collège Jean Cocteau à 265 mètres
- - Ecole primaire publique Georges Braque à 382 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue de Carnac
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue de Carnac au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue de Carnac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue de Carnac, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue de Carnac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue de Carnac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue de Carnac dans son marché local
Prix du 22 Rue de Carnac par rapport à la voie
Sur Rue de Carnac, le prix moyen des appartements s'établit à 1 354 €/m². Avec un prix moyen de 1 154 €/m², le 22 Rue de Carnac se situe 14.77 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue de Carnac par rapport à Coulaines et à Sarthe
À Coulaines, le prix moyen des appartements atteint 1 543 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue de Carnac se situe 25.21 % en dessous de la moyenne de Coulaines et 39.96 % en dessous de celle de Sarthe.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue de Carnac à Coulaines
Le loyer moyen estimé au 22 Rue de Carnac est de 11.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.73 € à 13.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Coulaines, qui est de 12.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Coulaines a baissé de 20.9 % sur 1 an et baissé de 10.1 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 347 €/m² au deuxième semestre 2023 à 1 219 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 951 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 57 700 € au 22 Rue de Carnac à Coulaines, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 2 885 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 443 € en assurant vous-même les visites, ou 721 € si le professionnel les prend en charge.
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