2 Rue de Royan, 72190 Coulaines
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Royan, affiche un prix moyen de 1 154 €/m², inférieur de 2.78 % à celui du n°9 et de n°11.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 114 logements.
29 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Royan, 72190 Coulaines
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Bas Coulaines à dominante résidentielle.
5 niveaux - 114 logements - 2104 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0404 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Baule à 46 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Ecole élémentaire annexe d'ESPE à 382 mètres
- - Collège Jean Cocteau à 399 mètres
- - Ecole primaire publique Georges Braque à 257 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de Royan
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de Royan au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Royan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Royan, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Royan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Royan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Royan dans son marché local
Prix du 2 Rue de Royan par rapport à la voie
Sur Rue de Royan, le prix moyen des appartements s'établit à 1 180 €/m². Avec un prix moyen de 1 154 €/m², le 2 Rue de Royan se situe 2.2 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Royan par rapport à Coulaines et à Sarthe
À Coulaines, le prix moyen des appartements atteint 1 543 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Royan se situe 25.21 % en dessous de la moyenne de Coulaines et 39.96 % en dessous de celle de Sarthe.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Royan à Coulaines
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Royan est de 11.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.73 € à 13.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Coulaines, qui est de 12.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Coulaines a baissé de 20.9 % sur 1 an et baissé de 10.1 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 347 €/m² au deuxième semestre 2023 à 1 219 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 951 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 57 700 € au 2 Rue de Royan à Coulaines, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 2 885 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 443 € en assurant vous-même les visites, ou 721 € si le professionnel les prend en charge.
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