3 Allée de Rouen, 72000 Le Mans
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Allée de Rouen, affiche un prix moyen de 2 561 €/m², inférieur de 0.19 % à celui du n°5 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1958, à dominante résidentielle, comprend 30 logements.
9 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Allée de Rouen, 72000 Le Mans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1958, situé dans le quartier Épine à dominante résidentielle.
5 niveaux - 30 logements - 386 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0011 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Épine à 76 mètres
- - Le Mans Hôpital-Université à 704 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Sainte Catherine à 417 mètres
- - Collège Jean de l'Epine à 197 mètres
- - Ecole secondaire professionnelle privée Coiffure Esthétique Espace Bel Air à 232 mètres
- - Ecole maternelle publique Louise Labé à 243 mètres
- - Ecole élémentaire publique Marcel Pagnol à 260 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Allée de Rouen
Aucune vente n'a été recensée au 3 Allée de Rouen au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Allée de Rouen
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Allée de Rouen, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Allée de Rouen
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Allée de Rouen complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Allée de Rouen dans son marché local
Prix du 3 Allée de Rouen par rapport à la voie
Sur Allée de Rouen, le prix moyen des appartements s'établit à 2 609 €/m². Avec un prix moyen de 2 561 €/m², le 3 Allée de Rouen se situe 1.84 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Allée de Rouen par rapport à Le Mans et à Sarthe
À Le Mans, le prix moyen des appartements atteint 2 052 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Allée de Rouen se situe 24.81 % au-dessus de la moyenne de Le Mans et 33.25 % au-dessus de celle de Sarthe.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Allée de Rouen à Le Mans
Le loyer moyen estimé au 3 Allée de Rouen est de 14.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.42 € à 17.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Le Mans, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Mans a augmenté de 5.64 % sur 1 an et augmenté de 5.43 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 503 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 014 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 942 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 128 050 € au 3 Allée de Rouen à Le Mans, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 403 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 201 € en assurant vous-même les visites, ou 1 601 € si le professionnel les prend en charge.
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