23 Avenue Bollée, 72000 Le Mans
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Avenue Bollée, affiche un prix moyen de 2 012 €/m², supérieur de 4.85 % à celui du n°25 bis et de n°6.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 6 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Avenue Bollée, 72000 Le Mans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Mutuelles à dominante tertiaire, avec quelques logements.
4 niveaux - 5 logements - 6 locaux - 16 parkings - 355 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0079 - Feuille 000BXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Erpell à 118 mètres
- - Le Mans à 1209 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Saint-Charles Sainte-Croix à 810 mètres
- - Collège Berthelot à 228 mètres
- - Lycée général et technologique privé Notre-Dame à 282 mètres
- - Ecole maternelle privée Sainte Marie à 396 mètres
- - Ecole élémentaire publique Pierre Belon à 112 mètres
Ventes au 23 Avenue Bollée
Les 4 ventes au 23 Avenue Bollée constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Avenue Bollée
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Avenue Bollée, 65 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Avenue Bollée
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Avenue Bollée complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Avenue Bollée dans son marché local
Prix du 23 Avenue Bollée par rapport à la voie
Sur Avenue Bollée, le prix moyen des appartements s'établit à 2 025 €/m². Avec un prix moyen de 2 012 €/m², le 23 Avenue Bollée se situe 0.64 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Avenue Bollée par rapport à Le Mans et à Sarthe
À Le Mans, le prix moyen des appartements atteint 2 057 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Avenue Bollée se situe 2.19 % en dessous de la moyenne de Le Mans et 4.68 % au-dessus de celle de Sarthe.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Avenue Bollée à Le Mans
Le loyer moyen estimé au 23 Avenue Bollée est de 13.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.78 € à 16.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.95 % au loyer moyen estimé à Le Mans, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Mans a augmenté de 5.9 % sur 1 an et augmenté de 5.69 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 503 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 014 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 942 €/m² sur la période récente.
