174 ter Avenue Olivier Heuzé, 72000 Le Mans
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 174 ter Avenue Olivier Heuzé, affiche un prix moyen de 1 554 €/m², inférieur de 0.38 % à celui du n°174 bis et du 0.26 % à celui du n°176.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 174 ter Avenue Olivier Heuzé, 72000 Le Mans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Olivier Heuzé à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 129 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0294 - Feuille 000LMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pagès à 126 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Le Vieux Colombier à 607 mètres
- - Ecole maternelle publique Marie Curie à 164 mètres
- - Ecole élémentaire publique Garnier-Pages à 55 mètres
Absence de ventes récentes au 174 ter Avenue Olivier Heuzé
Aucune vente n'a été recensée au 174 ter Avenue Olivier Heuzé au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 174 ter Avenue Olivier Heuzé
Dans un rayon de 100 mètres autour du 174 ter Avenue Olivier Heuzé, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°174 ter dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 174 ter Avenue Olivier Heuzé
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 174 ter Avenue Olivier Heuzé complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 174 ter Avenue Olivier Heuzé dans son marché local
Prix du 174 ter Avenue Olivier Heuzé par rapport à la voie
Sur Avenue Olivier Heuzé, le prix moyen des appartements s'établit à 1 629 €/m². Avec un prix moyen de 1 554 €/m², le 174 ter Avenue Olivier Heuzé se situe 4.6 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 174 ter Avenue Olivier Heuzé par rapport à Le Mans et à Sarthe
À Le Mans, le prix moyen des appartements atteint 2 056 €/m². Le prix moyen des appartements au 174 ter Avenue Olivier Heuzé se situe 24.42 % en dessous de la moyenne de Le Mans et 6.95 % en dessous de celle de Sarthe.
Loyer au m² et rentabilité locative au 174 ter Avenue Olivier Heuzé à Le Mans
Le loyer moyen estimé au 174 ter Avenue Olivier Heuzé est de 12.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.06 € à 15.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Le Mans, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Mans a augmenté de 5.84 % sur 1 an et augmenté de 5.64 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 503 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 014 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 942 €/m² sur la période récente.
