261 Avenue Olivier Heuzé, 72000 Le Mans
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 261 Avenue Olivier Heuzé, affiche un prix moyen de 1 734 €/m², supérieur de 14.46 % à celui du n°257 et de n°240.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 60 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 261 Avenue Olivier Heuzé, 72000 Le Mans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Riffaudières à dominante résidentielle.
9 niveaux - 60 logements - 60 parkings - 576 m² au sol - orientation ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et autres - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0495 - Feuille 000LNLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Fernand Tavano à 15 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Le Vieux Colombier à 395 mètres
- - Ecole maternelle publique Marie Curie à 447 mètres
- - Ecole élémentaire publique Garnier-Pages à 347 mètres
Ventes au 261 Avenue Olivier Heuzé
Les 15 ventes au 261 Avenue Olivier Heuzé constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 261 Avenue Olivier Heuzé
Dans un rayon de 100 mètres autour du 261 Avenue Olivier Heuzé, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°261 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 261 Avenue Olivier Heuzé
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 261 Avenue Olivier Heuzé complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 261 Avenue Olivier Heuzé dans son marché local
Prix du 261 Avenue Olivier Heuzé par rapport à la voie
Sur Avenue Olivier Heuzé, le prix moyen des appartements s'établit à 1 633 €/m². Avec un prix moyen de 1 734 €/m², le 261 Avenue Olivier Heuzé se situe 6.18 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 261 Avenue Olivier Heuzé par rapport à Le Mans et à Sarthe
À Le Mans, le prix moyen des appartements atteint 2 055 €/m². Le prix moyen des appartements au 261 Avenue Olivier Heuzé se situe 15.62 % en dessous de la moyenne de Le Mans et 3.83 % au-dessus de celle de Sarthe.
Loyer au m² et rentabilité locative au 261 Avenue Olivier Heuzé à Le Mans
Le loyer moyen estimé au 261 Avenue Olivier Heuzé est de 12.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.12 € à 14.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Le Mans, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Mans a augmenté de 5.79 % sur 1 an et augmenté de 5.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 503 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 014 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 942 €/m² sur la période récente.
