23 Impasse du Bourg Belé, 72000 Le Mans
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Impasse du Bourg Belé, affiche un prix moyen de 2 323 €/m², supérieur de 4.45 % à celui du n°18 et de n°16.Cet immeuble ancien de 1994, à dominante résidentielle, comprend 30 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Impasse du Bourg Belé, 72000 Le Mans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1994, situé dans le quartier Leclerc à dominante résidentielle.
4 niveaux - 30 logements - 402 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0297 - Feuille 000DELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Palais Des Congrès à 441 mètres
- - Le Mans à 345 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du LPO Gabriel Touchard - Washington à 509 mètres
- - Collège privé Saint Joseph à 181 mètres
- - Lycée général et technologique Marguerite Yourcenar à 445 mètres
- - Ecole maternelle publique Général Gougeard à 254 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph à 181 mètres
Ventes au 23 Impasse du Bourg Belé
Les 7 ventes au 23 Impasse du Bourg Belé constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Impasse du Bourg Belé
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Impasse du Bourg Belé, 76 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Impasse du Bourg Belé
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Impasse du Bourg Belé complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Impasse du Bourg Belé dans son marché local
Prix du 23 Impasse du Bourg Belé par rapport à la voie
Sur Impasse du Bourg Belé, le prix moyen des appartements s'établit à 2 281 €/m². Avec un prix moyen de 2 323 €/m², le 23 Impasse du Bourg Belé se situe 1.84 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Impasse du Bourg Belé par rapport à Le Mans et à Sarthe
À Le Mans, le prix moyen des appartements atteint 2 055 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Impasse du Bourg Belé se situe 13.04 % au-dessus de la moyenne de Le Mans et 39.1 % au-dessus de celle de Sarthe.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Impasse du Bourg Belé à Le Mans
Le loyer moyen estimé au 23 Impasse du Bourg Belé est de 14.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.74 € à 16.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Le Mans, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Mans a augmenté de 5.79 % sur 1 an et augmenté de 5.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 503 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 014 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 942 €/m² sur la période récente.
