16 Passage Mangeard, 72000 Le Mans
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 16 Passage Mangeard, affiche un prix moyen de 1 902 €/m², supérieur de 1.49 % à celui du n°18 mais inférieur de 3.5 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1988, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 16 Passage Mangeard, 72000 Le Mans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1988, situé dans le quartier Nationale à dominante résidentielle.
3 niveaux - 8 logements - 10 parkings - 281 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en meulière et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0216 - Feuille 000DRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Washington à 170 mètres
- - Le Mans à 620 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du LPO Gabriel Touchard - Washington à 178 mètres
- - Collège privé Saint Joseph à 509 mètres
- - Lycée polyvalent Gabriel Touchard-Washington - Lycée des métiers prothèse dentaire à 178 mètres
- - Ecole maternelle publique Général Gougeard à 371 mètres
- - Ecole primaire publique Pierre de Ronsard à 251 mètres
Ventes au 16 Passage Mangeard
Les 3 ventes au 16 Passage Mangeard donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 16 Passage Mangeard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 16 Passage Mangeard, 73 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°16 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 16 Passage Mangeard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 16 Passage Mangeard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 16 Passage Mangeard dans son marché local
Prix du 16 Passage Mangeard par rapport à la voie
Sur Passage Mangeard, le prix moyen des appartements s'établit à 1 910 €/m². Avec un prix moyen de 1 902 €/m², le 16 Passage Mangeard se situe 0.42 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 16 Passage Mangeard par rapport à Le Mans et à Sarthe
À Le Mans, le prix moyen des appartements atteint 2 055 €/m². Le prix moyen des appartements au 16 Passage Mangeard se situe 7.45 % en dessous de la moyenne de Le Mans et 13.89 % au-dessus de celle de Sarthe.
Loyer au m² et rentabilité locative au 16 Passage Mangeard à Le Mans
Le loyer moyen estimé au 16 Passage Mangeard est de 13.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.48 € à 15.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.65 % au loyer moyen estimé à Le Mans, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Mans a augmenté de 5.79 % sur 1 an et augmenté de 5.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 503 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 014 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 942 €/m² sur la période récente.
