2 Passage Mangeard, 72000 Le Mans
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Passage Mangeard, affiche un prix moyen de 1 894 €/m², inférieur de 3.91 % à celui du n°7 et de n°16.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Passage Mangeard, 72000 Le Mans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Nationale à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 5 logements - 1 local - 279 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0210 - Feuille 000DRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Washington à 118 mètres
- - Le Mans à 683 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du LPO Gabriel Touchard - Washington à 137 mètres
- - Collège privé Saint Joseph à 562 mètres
- - Lycée polyvalent Gabriel Touchard-Washington - Lycée des métiers prothèse dentaire à 137 mètres
- - Ecole maternelle publique Général Gougeard à 383 mètres
- - Ecole primaire publique Pierre de Ronsard à 212 mètres
Ventes au 2 Passage Mangeard
Les 2 ventes au 2 Passage Mangeard donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Passage Mangeard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Passage Mangeard, 64 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Passage Mangeard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Passage Mangeard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Passage Mangeard dans son marché local
Prix du 2 Passage Mangeard par rapport à la voie
Sur Passage Mangeard, le prix moyen des appartements s'établit à 1 910 €/m². Avec un prix moyen de 1 894 €/m², le 2 Passage Mangeard se situe 0.84 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Passage Mangeard par rapport à Le Mans et à Sarthe
À Le Mans, le prix moyen des appartements atteint 2 055 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Passage Mangeard se situe 7.83 % en dessous de la moyenne de Le Mans et 13.41 % au-dessus de celle de Sarthe.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Passage Mangeard à Le Mans
Le loyer moyen estimé au 2 Passage Mangeard est de 13.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.48 € à 15.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.71 % au loyer moyen estimé à Le Mans, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Mans a augmenté de 5.79 % sur 1 an et augmenté de 5.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 503 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 014 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 942 €/m² sur la période récente.
