40 Rue Baudin, 72000 Le Mans
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 40 Rue Baudin, affiche un prix moyen de 1 928 €/m², inférieur de 0.1 % à celui du n°48 et de n°50.
11 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue Baudin, 72000 Le Mans
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bara à 123 mètres
- - Le Mans à 1430 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du LPO Gabriel Touchard - Washington à 1067 mètres
- - Collège Albert Camus à 521 mètres
- - Lycée général et technologique Marguerite Yourcenar à 1016 mètres
- - Ecole maternelle publique Hauréau à 377 mètres
- - Ecole élémentaire publique Pierre Philippeaux à 257 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Rue Baudin
Aucune vente n'a été recensée au 40 Rue Baudin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue Baudin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue Baudin, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue Baudin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue Baudin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue Baudin dans son marché local
Prix du 40 Rue Baudin par rapport à la voie
Sur Rue Baudin, le prix moyen des appartements s'établit à 1 990 €/m². Avec un prix moyen de 1 928 €/m², le 40 Rue Baudin se situe 3.12 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue Baudin par rapport à Le Mans et à Sarthe
À Le Mans, le prix moyen des appartements atteint 2 052 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue Baudin se situe 6.04 % en dessous de la moyenne de Le Mans et 0.31 % au-dessus de celle de Sarthe.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue Baudin à Le Mans
Le loyer moyen estimé au 40 Rue Baudin est de 13.31 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.65 € à 15.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.12 % au loyer moyen estimé à Le Mans, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Mans a augmenté de 5.64 % sur 1 an et augmenté de 5.43 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 503 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 014 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 942 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 96 400 € au 40 Rue Baudin à Le Mans, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 820 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 410 € en assurant vous-même les visites, ou 1 205 € si le professionnel les prend en charge.
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