48 Rue Baudin, 72000 Le Mans
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 48 Rue Baudin, affiche un prix moyen de 1 928 €/m², supérieur de 0.05 % à celui du n°40 mais inférieur de 8.71 % à celui du n°50.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 48 Rue Baudin, 72000 Le Mans
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1890, situé dans le quartier Jaurès Crétois.
2 niveaux - 2552 m² au sol
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bara à 101 mètres
- - Le Mans à 1465 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du LPO Gabriel Touchard - Washington à 1100 mètres
- - Collège Albert Camus à 535 mètres
- - Lycée général et technologique Marguerite Yourcenar à 1051 mètres
- - Ecole maternelle publique Hauréau à 361 mètres
- - Ecole élémentaire publique Pierre Philippeaux à 266 mètres
Absence de ventes récentes au 48 Rue Baudin
Aucune vente n'a été recensée au 48 Rue Baudin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 48 Rue Baudin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 48 Rue Baudin, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 48 Rue Baudin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 48 Rue Baudin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 48 Rue Baudin dans son marché local
Prix du 48 Rue Baudin par rapport à la voie
Sur Rue Baudin, le prix moyen des appartements s'établit à 1 980 €/m². Avec un prix moyen de 1 928 €/m², le 48 Rue Baudin se situe 2.63 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 48 Rue Baudin par rapport à Le Mans et à Sarthe
À Le Mans, le prix moyen des appartements atteint 2 055 €/m². Le prix moyen des appartements au 48 Rue Baudin se situe 6.18 % en dessous de la moyenne de Le Mans et 15.45 % au-dessus de celle de Sarthe.
Loyer au m² et rentabilité locative au 48 Rue Baudin à Le Mans
Le loyer moyen estimé au 48 Rue Baudin est de 13.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.63 € à 15.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.33 % au loyer moyen estimé à Le Mans, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Mans a augmenté de 5.79 % sur 1 an et augmenté de 5.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 503 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 014 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 942 €/m² sur la période récente.
