2 Rue Besnier, 72000 Le Mans
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Besnier, affiche un prix moyen de 2 005 €/m², identique à celui du n°21 mais inférieur de 3.79 % à celui du n°23.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Besnier, 72000 Le Mans
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mariette à 159 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Saint-Charles Sainte-Croix à 258 mètres
- - Collège privé Maupertuis-St Benoit à 215 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint-Charles Sainte-Croix - Lycée des métiers commerce, comptabilité, gestion et informatique à 258 mètres
- - Ecole maternelle publique Pape Carpantier à 397 mètres
- - Ecole primaire publique René Descartes à 33 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Besnier
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Besnier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Besnier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Besnier, 188 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Besnier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Besnier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Besnier dans son marché local
Prix du 2 Rue Besnier par rapport à la voie
Sur Rue Besnier, le prix moyen des appartements s'établit à 2 075 €/m². Avec un prix moyen de 2 005 €/m², le 2 Rue Besnier se situe 3.37 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Besnier par rapport à Le Mans et à Sarthe
À Le Mans, le prix moyen des appartements atteint 2 057 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Besnier se situe 2.53 % en dessous de la moyenne de Le Mans et 4.32 % au-dessus de celle de Sarthe.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Besnier à Le Mans
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Besnier est de 13.57 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.85 € à 16.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.24 % au loyer moyen estimé à Le Mans, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Mans a augmenté de 5.9 % sur 1 an et augmenté de 5.69 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 503 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 014 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 942 €/m² sur la période récente.
