26 Rue Charcot, 72000 Le Mans
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 26 Rue Charcot, affiche un prix moyen de 2 358 €/m², inférieur de 2.24 % à celui du n°21 mais supérieur de 1.25 % à celui du n°28.Cet immeuble de 2014, à dominante résidentielle, comprend 21 logements.
26 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue Charcot, 72000 Le Mans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2014, situé dans le quartier Sables d'Or à dominante résidentielle.
4 niveaux - 21 logements - 687 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0279 - Feuille 000HTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bobillot à 217 mètres
- - Le Mans à 207 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du LPO Gabriel Touchard - Washington à 817 mètres
- - Collège privé Saint Joseph à 408 mètres
- - Lycée général et technologique Marguerite Yourcenar à 318 mètres
- - Ecole maternelle publique Berthe Hubert à 177 mètres
- - Ecole élémentaire publique Alfred de Musset à 155 mètres
Absence de ventes récentes au 26 Rue Charcot
Aucune vente n'a été recensée au 26 Rue Charcot au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue Charcot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue Charcot, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue Charcot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue Charcot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue Charcot dans son marché local
Prix du 26 Rue Charcot par rapport à la voie
Sur Rue Charcot, le prix moyen des appartements s'établit à 2 366 €/m². Avec un prix moyen de 2 358 €/m², le 26 Rue Charcot se situe 0.34 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue Charcot par rapport à Le Mans et à Sarthe
À Le Mans, le prix moyen des appartements atteint 2 052 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue Charcot se situe 14.91 % au-dessus de la moyenne de Le Mans et 22.68 % au-dessus de celle de Sarthe.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue Charcot à Le Mans
Le loyer moyen estimé au 26 Rue Charcot est de 14.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.49 € à 17.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Le Mans, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Mans a augmenté de 5.64 % sur 1 an et augmenté de 5.43 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 503 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 014 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 942 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 117 900 € au 26 Rue Charcot à Le Mans, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 895 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 948 € en assurant vous-même les visites, ou 1 474 € si le professionnel les prend en charge.
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