8 bis Rue d'Alger, 72000 Le Mans
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 bis Rue d'Alger, affiche un prix moyen de 2 246 €/m², inférieur de 5.19 % à celui du n°21 et de n°8 ter.Cet immeuble ancien de 1995, à dominante résidentielle, comprend 64 logements et 14 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 bis Rue d'Alger, 72000 Le Mans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1995, situé dans le quartier Courboulay à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 64 logements - 14 locaux - 81 parkings - 1268 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0040 - Feuille 000CW, - Parcelle n°0038 - Feuille 000CW, - Parcelle n°0041 - Feuille 000CW, - Parcelle n°0039 - Feuille 000CWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mediathèque à 181 mètres
- - Le Mans à 756 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du LPO Gabriel Touchard - Washington à 967 mètres
- - Collège privé Saint Louis à 223 mètres
- - Lycée général et technologique privé Notre-Dame à 410 mètres
- - Ecole maternelle publique Claude Chappe à 442 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Louis à 223 mètres
Absence de ventes récentes au 8 bis Rue d'Alger
Aucune vente n'a été recensée au 8 bis Rue d'Alger au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 bis Rue d'Alger
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 bis Rue d'Alger, 126 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 bis Rue d'Alger
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 bis Rue d'Alger complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 bis Rue d'Alger dans son marché local
Prix du 8 bis Rue d'Alger par rapport à la voie
Sur Rue d'Alger, le prix moyen des appartements s'établit à 2 347 €/m². Avec un prix moyen de 2 246 €/m², le 8 bis Rue d'Alger se situe 4.3 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 bis Rue d'Alger par rapport à Le Mans et à Sarthe
À Le Mans, le prix moyen des appartements atteint 2 055 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 bis Rue d'Alger se situe 9.29 % au-dessus de la moyenne de Le Mans et 34.49 % au-dessus de celle de Sarthe.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 bis Rue d'Alger à Le Mans
Le loyer moyen estimé au 8 bis Rue d'Alger est de 14.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.42 € à 17.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Le Mans, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Mans a augmenté de 5.79 % sur 1 an et augmenté de 5.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 503 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 014 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 942 €/m² sur la période récente.
