33 Rue de l'Abbé Guéné, 72000 Le Mans
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 33 Rue de l'Abbé Guéné, affiche un prix moyen de 1 844 €/m².Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 33 Rue de l'Abbé Guéné, 72000 Le Mans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Yzeuville à dominante résidentielle.
3 niveaux - 12 logements - 12 parkings - 444 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0099 - Feuille 000BNLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mutuel à 145 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Saint-Charles Sainte-Croix à 833 mètres
- - Collège Roger Vercel à 215 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint-Charles Sainte-Croix - Lycée des métiers commerce, comptabilité, gestion et informatique à 833 mètres
- - Ecole maternelle publique Clairefontaine à 523 mètres
- - Ecole primaire publique Ferdinand Buisson à 197 mètres
Ventes au 33 Rue de l'Abbé Guéné
Les 2 ventes au 33 Rue de l'Abbé Guéné donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 33 Rue de l'Abbé Guéné
Dans un rayon de 100 mètres autour du 33 Rue de l'Abbé Guéné, 48 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°33 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 33 Rue de l'Abbé Guéné
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 33 Rue de l'Abbé Guéné complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 33 Rue de l'Abbé Guéné dans son marché local
Prix du 33 Rue de l'Abbé Guéné par rapport à la voie
Sur Rue de l'Abbé Guéné, le prix moyen des appartements s'établit à 1 846 €/m². Avec un prix moyen de 1 844 €/m², le 33 Rue de l'Abbé Guéné se situe 0.11 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 33 Rue de l'Abbé Guéné par rapport à Le Mans et à Sarthe
À Le Mans, le prix moyen des appartements atteint 2 057 €/m². Le prix moyen des appartements au 33 Rue de l'Abbé Guéné se situe 10.35 % en dessous de la moyenne de Le Mans et 4.06 % en dessous de celle de Sarthe.
Loyer au m² et rentabilité locative au 33 Rue de l'Abbé Guéné à Le Mans
Le loyer moyen estimé au 33 Rue de l'Abbé Guéné est de 12.9 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.36 € à 15.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.16 % au loyer moyen estimé à Le Mans, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Mans a augmenté de 5.9 % sur 1 an et augmenté de 5.69 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 503 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 014 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 942 €/m² sur la période récente.
