11 Rue de la Douelle, 72000 Le Mans
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue de la Douelle, affiche un prix moyen de 2 042 €/m², inférieur de 0.78 % à celui du n°12 mais supérieur de 1.74 % à celui du n°10.Cette maison est une construction ancienne de 1900,
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue de la Douelle, 72000 Le Mans
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1900, situé dans le quartier Pré.
2 niveaux - 1 logement - 71 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0167 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Calandre à 37 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Les Mûriers à 503 mètres
- - Ecole Silvya Terrade Le Mans à 445 mètres
- - Ecole maternelle d'application Pauline Kergomard à 352 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame du Pré Saint Pavin à 420 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Rue de la Douelle
Aucune vente n'a été recensée au 11 Rue de la Douelle au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue de la Douelle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue de la Douelle, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue de la Douelle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue de la Douelle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue de la Douelle dans son marché local
Prix du 11 Rue de la Douelle par rapport à la voie
Sur Rue de la Douelle, le prix moyen des maisons s'établit à 2 013 €/m². Avec un prix moyen de 2 042 €/m², le 11 Rue de la Douelle se situe 1.44 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue de la Douelle par rapport à Le Mans et à Sarthe
À Le Mans, le prix moyen des maisons atteint 2 191 €/m². Le prix moyen des maisons au 11 Rue de la Douelle se situe 6.8 % en dessous de la moyenne de Le Mans et 42.8 % au-dessus de celle de Sarthe.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue de la Douelle à Le Mans
Le loyer moyen estimé au 11 Rue de la Douelle est de 14.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.42 € à 17.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Le Mans, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Le Mans a baissé de 0.62 % sur 1 an et baissé de 4.57 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 1 963 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 296 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 2 205 €/m² sur la période récente.
