11 Rue de Torcé, 72000 Le Mans
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue de Torcé, affiche un prix moyen de 2 729 €/m², supérieur de 29.46 % à celui du n°13 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 117 logements et 8 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue de Torcé, 72000 Le Mans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Miroir à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 117 logements - 8 locaux - 32 parkings - 1143 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0193 - Feuille 000HNLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Miroir à 61 mètres
- - Le Mans à 825 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du LPO Gabriel Touchard - Washington à 721 mètres
- - Collège privé Nouvelle Chance à 118 mètres
- - Lycée général et technologique Marguerite Yourcenar à 422 mètres
- - Ecole maternelle publique Berthe Hubert à 496 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jean Macé à 498 mètres
Ventes au 11 Rue de Torcé
Les 22 ventes au 11 Rue de Torcé constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue de Torcé
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue de Torcé, 75 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue de Torcé
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue de Torcé complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue de Torcé dans son marché local
Prix du 11 Rue de Torcé par rapport à la voie
Sur Rue de Torcé, le prix moyen des appartements s'établit à 2 027 €/m². Avec un prix moyen de 2 729 €/m², le 11 Rue de Torcé se situe 34.63 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue de Torcé par rapport à Le Mans et à Sarthe
À Le Mans, le prix moyen des appartements atteint 2 055 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue de Torcé se situe 32.8 % au-dessus de la moyenne de Le Mans et 63.41 % au-dessus de celle de Sarthe.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue de Torcé à Le Mans
Le loyer moyen estimé au 11 Rue de Torcé est de 14.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.55 € à 16.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Le Mans, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Mans a augmenté de 5.79 % sur 1 an et augmenté de 5.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 503 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 014 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 942 €/m² sur la période récente.
